In 2009 heeft Wareco, een adviesbureau gespecialiseerd in stedelijk grondwaterbeheer, onderzoek verricht bij 24 woningen in de wijken Weezenhof, Malvert en Lankforst. Wareco heeft de huizen bouwkundig onderzocht en de bodemopbouw en waterhuishouding in de aangrenzende tuinen vastgesteld. Dit onderzoek is een vervolg op het onderzoek dat in 2008-2009 werd uitgevoerd door studenten van Hogeschool Larenstein.
Het technisch onderzoek van Wareco moest uitwijzen of er sprake is van wateroverlast en of daarvoor oorzaken zijn aan te geven. Naast bouwkundig onderzoek heeft Wareco ook geprobeerd de oorzaken van de wateroverlast (grondwater en/of regenwater) in kaart te brengen. Dit is niet geheel gelukt, maar wel is duidelijk dat alleen de kelder/souterrainwoningen last van grondwater kunnen hebben en dat wateroverlast bij de andere woningen wordt veroorzaakt door regenwater. Ook heeft Wareco aanbevelingen gedaan om de wateroverlastproblemen te verkleinen of te verhelpen.
U vindt onderstaande conclusies terug in het rapport van Wareco. De specifieke resultaten van de 24 huishoudens waar onderzoek is verricht, zijn om privacyredenen uit het rapport weggelaten. Het rapport is in drie delen hier in te zien:
De belangrijkste conclusies:
- In de wijken Malvert en Weezenhof is sprake van een slecht doorlaatbare bodem. Regenwater kan in deze kleiige gebieden niet snel wegzakken in de grond. Bij Lankforst is dat minder het geval, omdat deze wijk op een zandige uitloper van de stuwwal ligt.
- Bij het bouwrijp maken van de grond is de cunettenmethode toegepast. Dit wil zeggen dat vrijstaande woningen in een ‘bakje’ zand staan en dat bij rijtjeshuizen en straten er een langgerekt zandcunet is aangelegd. Regenwater volgt de weg van de minste weerstand en stroomt naar het zand.
- Alle 24 huishoudens ervaren wateroverlast in de tuin. Als oorzaak geven zij slechte infiltratie van regenwater aan.
- Veel bewoners ervaren ook wateroverlast in kelders en kruipruimtes (zoals waterplassen in de winter), maar niet echt in de woningen.
- Overlast bij de meeste woningen wordt niet veroorzaakt door een te hoge grondwaterstand, maar vooral door regenwater en slechte ventilatie en in sommige gevallen door bouwkundige gebreken.
- Aan de gegevens van de peilbuizen is te zien dat de grondwaterstanden redelijk constant zijn. De hoogste grondwaterstanden bevinden zich op een diepte tussen 1.10 m en 2.55 m onder het maaiveld.
- Bij sommige woningen kon geen duidelijke conclusie getrokken worden over de oplossingsmogelijkheden.